קבלן/יזם, משקיע או מתווך - עובד במזכרת בתיה?

עסקי הנדל"ן במושבה מזכרת בתיה, הולכים ומתפתחים. כבר כיום עסקים אלו מגלגלים מאות מליוני שקלים, ובעלי העניין משקיעים הון תועפות בפרסום, שיווק ובניית אתרים העוסקים בנדל"ן וממוקדים למזכרת בתיה.

לקוחות רבים מגיעים לבלוג זה, ומקבלים בו את המידע הראשוני והכללי לפני התקשרותם
עם קבלנים / מתווכים ויזמי נדל"ן הפועלים במושבה מזכרת בתיה.

בלוג זה מקודם באינטרנט ע"י KGS פרסום בגוגל - ומופיע במקום הראשון ובעמוד הראשון ב Google. - בביטויים חשובים הנוגעים למגרשים חקלאיים במזכרת בתיה, מגרשים במזכרת בתיה, דירות ובתים למכירה במזכרת בתיה.

אם יש לך עניין להגיע ללקוחות חדשים, המחפשים בגוגל נדל"ן במזכרת בתיה - זה המקום לפרסם בו!

באפשרותך לקבל קישור לאתר שלך מבלוג זה. או להציג בו פרסום רלוונטי לבתים, קרקעות ונדל"ן במזכרת בתיה..
אתה מוזמן לפנות כבר עכשיו, בדואר אלקטרוני: kgsys@walla.com
או באמצעות טופס יצירת קשר של KGS - פרסום בגוגל.

תופיע ראשון בגוגל - בביטויים הקשורים לנדל"ן במזכרת בתיה, לקוחות פוטנציאלים, רציניים וממוקדים למזכרת בתיה ייראו אותך, יש פרסום נדל"ן במזכרת בתיה משתלם ואפקטיבי יותר? צור קשר כעת!
זוג מירושלים חיפש בית ידיים שישלב בין קרבה למקום העבודה של הבעל וחינוך איכותי לשלושת ילדיהם. לבסוף הם בחרו בנכס במושבה מזכרת בתיה. האם עשו עסקה טובה?




בתים, דירות ומחירים במזכרת בתיה

תיקצר היריעה מלהכיל את כל המידע ההסטורי וההתיישבותי של המושבה, ובכך לא אעסוק, יש מספיק חומר בגוגל על מזכרת בתיה וכל החפץ יכול לחפש את מבוקשו שם.
קרקע חקלאית, תיווך נדל"ן, ועבודה בתחום, תמצאו בקישור הבא:  Rimax.


בסקירה זו אעסוק בהיבט הנדל"ני העכשווי במזכרת בתיה, וזאת לאור נסיוני בתחום הנדל"ן במושבה.


אקדים ואומר כי למעשה את המושבה ניתן לחלק לשני חלקים:

מזכרת בתיה הוותיקה - המושבה עם כל הקזרמות, בית הכנסת הגדול, המוזאון, הבתים הגדולים והוילות שנבנו על מגרשים גדולים שבעבר הרחוק היו מגרשים חקלאיים.






ומזכרת בתיה הצעירה של היום.  - שם ניתן לראות את תנופת הבניה בעקבות הביקוש הרב לבתים.

בשנים האחרונות חלה תנופת בניה אדירה במזכרת בתיה, וזאת לצד הביקוש הרב להתיישבות קבע במושבה,
מצד המבקשים ניתן למצוא בעיקר זוגות צעירים, אשר ברובם בני המקום אך לא רק, בהם חילונים ודתיים, ומשפחות צעירות, המבקשים בית במושבה, במקום פסטורלי ואיכותי למגורים, במרכז השפלה.
 
קונים אלו יקנו/יבנו את ויממנו ביתם באמצעות משכנתא במסלול זה או אחר, ולא לפני שפנו ל - ייעוץ משכנתאות לפני הסגירה על המשכנתא שבחרו. (זה חוסך להם אלפי אם לא עשרות אלפי שקלים (!) במצטבר..)




בצד מוכרי הבתים נמצאים בעלי נכסים הממוקמים באזורים שונים במושבה הנוקבים בחתך מחירים גדול מאוד, החל מ - 560000 ש"ח לדירת 2.5 חדרים ב - "רכבות", דרך בתים דו משפחתיים ורביעיות צמודי קרקע, וכלה בוילות עם שטחים של כ - 600 מר'  ואף יותר מכך ומחירים שינועו בין: 2600000 ש"ח ל - 6000000 ש"ח.
לפני שנים ספורות נבנתה במזכרת בתיה שכונה גדולה מאוד בשם " גני המושבה" (לימים שכונה זו נקראתה "נאות רבין" ע"ש ראש הממשלה המנוח יצחק רבין ז"ל).
שכונה זו בנויה בעיקר מבתים צפופים דו משפחתיים או רביעיות, והיא בת כ - 17 שנה. מחירי הבתים שם ינועו בד"כ בין 1400000 ש"ח בקירוב ל - קוטג' 3 חדרים ברביעייה ועד ל - 1750000 ש"ח בקירוב לדו משפחתי.

לפני כ - 10 שנים החלה בניה של שכונה חדשה, הרבה יותר מרווחת מודרנית ולא צפופה ביחס לנאות רבין, שכונה זו ממוקמת בחלקה הדרומי של המושבה בסמוך לוואדי עקרון, ניתן למצוא שם מיגוון של בתים, החל מקוטג'ים דו משפחתיים, רביעיות,שלישיות ומדורגים.
רוב הבתים בשכונה זו עודם חדשים יחסית, וחלקם עדיין בבניה...  והמחירים בשכונה זו ינועו בין: 1800000 ש"ח ל - 2200000 ש"ח, כאשר רובם הגדול בנוי על מגרשים של כ -רבע דונם ובמפרט סטנדרטי למדיי.
דירות גן בנות 4 חדרים ניתן למצוא במחירים של כ - 1350000 ש"ח ודירות  4 חדרים בקומה ראשונה החל מ - 1200000 ש"ח בקירוב ובמפרט סטנדרטי וסביר.

במזכרת בתיה קיים מחסור חמור בדירות ובתים להשכרה, כתוצאה מכך האמירו מחירי השכירות וכיום ניתן למצוא יח' דיור בת 2.5 חדרים כ - 50 - 60 מטר במחיר של כ - 2200 ש"ח, דירות 3 חדרים במחיר של כ - 3000 ש"ח תלוי באזור ובקומה. מחירי השכירות של הקוטג'ים והוילות נעים בין 5500 - 8500 ש"ח.





על אף מימדיה הקטנים יחסית ובעיקר בגלל הביקוש לבתים נולדו משרדי תיווך נדל"ן רבים במושבה, ועוד בוחשים בקלחת זו גם משרדי נדל"ן מהעיר רחובות שנמצאת בסמוך, ו"חאפרים" שונים...  מבלי להתחייב יש כיום למעלה מ- 32 (!) מתווכים עצמאיים ומשרדי תיווך הפועלים במושבה.
רובם לצערי יידעו לתת מענה הולם לאיתור בית לפי הקריטריונים שהוגדרו להם ע"י הלקוחות (להם אני קורא: "מתווכי GPS"...) משום שהם יודעים בעיקר להוביל לכתובת נכס בלבד...
אך כמה מהם מצליחים להביא את התעניינות לקוחותיהם לידי עסקה בפועל? כמה מהם משקיעים ביצירתיות הנדרשת לגישור על פערים במו"מ? כמה מהם יצליחו להשיג את המחיר ההוגן? כמה ידעו לעזור בהיבטים הקשורים למימון העסקה או להפנות לייעוץ משכנתאות שישיג לך משכנתא בתנאים טובים ומשופרים? וכמה מהם ניחנו בתקשורת טובה ומעניקים ללקוחותיהם יחס אישי וחמים?

ובכן, לדעתי מעטים מאוד, שלא לומר מעטים מדיי. תפקידו של המתווך הוא לתווך בין הקונה למוכר ועליו לגשר בין אינטרסים שבד"כ יהיו מנוגדים ומתבססים בעיקר על פערי המחירים המוצעים ע"י מי מהצדדים.

על המתווך להיות איש אמין, הוגן, ובעל ידע מקצועי בכל הנושאים העלולים להיות שנויים במחלוקת בעסקת מקרקעין,
בכלל זה עליו להתמצא ולהבין גם במימון וכלכלה, גם בדיני חוזים, בדיני מקרקעין ועוד...

לסיכום: מזכרת בתיה הינה מושבה מבוקשת מאוד, האזור התיירותי, החינוך, האופי הכפרי של המושבה והקירבה לכביש 6 החדש מביאים איתם ביקוש רב מצד משפחות בעיקר צעירות בני המקום, ומכל רחבי הארץ המבקשים מגורים איכותיים, במקום בו המחירים עדיין סבירים, במרכז הארץ.
ואם צריך עוד קצת מימון... תמיד אפשר לפנות לייעוץ משכנתאות ולקבל משכנתא בתנאים מעולים! 
אז קפצו לביקור, המקום מקסים, מזמין ויש גם בתי קפה, אה.. ואל תשכחו את המתווך...


* רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואין לראות בה חוות דעת ו/או המלצה ו/או כתחליף לייעוץ מקצועי,ומשפטי.
אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין/שמאי העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.





*** אתר זה הוקם ומקודם בגוגל ע"י K.G.S פרסום בגוגל  בביטוי "מחירי הבתים במזכרת בתיה" ***